дубль текста от 6 ноября
Коррупционную структуру создал беглый мэр Леонид Черновецкий.Наделенный огромными полномочиями законодательно, он использовал власть для личного обогащения и обогащения ближайшего окружения благодаря беспрецедентной и необъяснимой поддержке президента Ющенка.Схема грабежа инвесторов через подконтрольную мэру строительную организацию банально проста.КиевГорСтрой  сооружает только коробку здания без внутреннееееей начинки и сдает в эксплуатацию эту коробку. Вот это и называется "достраивает до конца" Оставшиеся  невыполненные строительно-монтахные работы называют ремонтом и перекладывают на плечи инвесторов.А это: установка внутренних дверей и сопутствующие столярные работы; весь обьем электромонтажных работ в квартире-электропроводка,розетки,выключатели; по сантехнике-выполнение разводок-ведь по воде и канализации смонтированы только стояки; выполнить весь объем внутренних отделочных работ; и тд и тд. А ведь не выполненные  работы инвестором уже проплачены.В договоре "купли-продаже" имущественных прав (так именуется договор КГС с инвесторами) нет ни единого упоминания о каких-либо работах,которые не подлежат выполнению силами КГС.В Постановлении КМ Украины 534-2009 это предусмотрено в п.11:"Жилые дома...могут приниматься в эксплуатацию без выполнения внутренних отделочных  работ, не  влияющих на эксплуатацию зданий,  если это обусловлено инвестиционным договором о строительстве и при условии их соответствия санитарным, противопожарным и техническим требованиям.Перечень внутренних отделочных работ, без выполнения которых возможно принятие в эксплуатацию жилых ддомов определяет Минрегионстрой.
      Не каждый инвестор может выполнить не выполненные работы своими силами.КиевГорСтрой  обзаволся фирмочками-прилипалами, которые предлагают услуги от 10 до 20 у.е за 1 метр квадратный полезной площади квартиры без стоимости материалов. Форум каждого объекта напичкан номерами телефонов таких прилипал.
         Наследие Черновецкого" творчески" пополнил президент Холдинга господин Кушнир.Когда в июле 2014 г. обнаружилось отставание строительства пусковых домов, по явно  провальным объектам были заранее перенесены сроки ввода на 2015 г. Уведомление о переносе  инвесторы назвали "письмами счастья" (за подписью вице-президента БОЛДЫРЕВА Аркадия  Владимировича) В результате  Холдиг  КиевГорСтрой  закончил 2014 год с отличными показателями.В одном из своих многочисленных рекламных выступлений            ппрезидент Холдинга подвердил этот факт, обтекаемо назвав  незначительной корректировкой. Привожу хронику "незначительных корректировок"  на примере строительства двух домов ЖК по ул. Гарматной 39-Г Соломенского раааайона.Первоначальный-рекламируемый и в договоре-срок ввода 4-квартал 2014г.Затем последовательно официальноьт назывались новые сроки: июнь 2015 г., сентябрь 2015г., ноябрь 2015г., декабрь 2015 г.Масштабное огрблниет осуществляют особы с наклонностями шулеров-наперсточников.Для этого задействован интернет-ресурс под наименованием  Realt/ua/

PS   Речь идет о двух домах эконом-класса. Один по ул Радунская 28-32 (теперь 30) и один по просп.Академика Глушкова 92б д.1. По обгоим домам КГС трижды  назначал сам себе сроки ввода в эксплуатацию и трижды  их проваливал. Наконец КГС объявил,  что 28.12.2014 эти дома введены в эксплуатацию.На то время здания представляли замороженный полуфабрикат : система отопления не была  смонтирована и тепло в дома не запускалось.Насквозь промороженные дома простояли 4 месяца 2015 г. включая апрель.Вместе с тем КГС включил в отчетность за 2014 г. сведения о сданных домах, включая и государственную статистику.Это позволило закончить 2014г. со 100% показателем ввода в эксплуатацию жилья (напомню, что за 4 месяца до конца года господин Кушнир перенес сроки ввода 5 домов на 2015 г., избавившись таким незамысловатым способом от  верных недостроев.
         Согласно положений Постановления КМ Украины 535-2оо9 основанием для принятия дома в эксплуатацию служит Сертификат соответствия (подписывает представитель инспекции ГАСК. Сертификат соответствия оформляется на основе  Акта готовности гобъекта к эксплуатации.Этот Акт подписывает заказчик, генпроектировщик, генподрядчик, субподрядчики,.Согласовывает представитель городской госадминистрации  или городского исполнительного комитета.Все организации, от имени которых подписаны Акты готовности, находятся в сфере ответственности переизбранного Виталия Кличко.Предсавитель инспекции ГАСК , который подписал Сертификат соответствия,  так же ответственен  перед Кличко, как  руководителя гороодской государственной  администрации.
      Избранным депутатам в Киевский городской совет от Самопомочи, ВО Свобода и ВО Батьківщина предлагаю действовать в двух направлениях:: а)инициировать возбуждение уголовного производства по факту фальсификации  ввода в эксплуатацию упомянутых домов,
б) инициировать рассмотрение работы ПАО Холдинг Киевгорстрой на городском совете
      Для подтверждения изложенного привожу выдержку из Форума по просл. Академика Глушкова 92б д.1.    lekha 10.09.2015г. Нарада.Сегодня подняты 18 вопросов.Получены очередные обещания.Назову некоторые:электричество подать по постоянной схеме через счетчики -25.09; запустить лифты -28.09.обустроить входы-плитка, утеплитель, отделка;  по подаче воды по стоякам-ускорить монтаж кранов (запорной арматуры) Lekha 12/09/2015    ТАК бригады заезжают ремонты делать с вещами и мешками картошки.
На  доме по ул.Радунская ,30 ситуация аналогична, но она усугублена нечистоплотностью господина КУШНИРА:  при заключении договора инвестиций он утаил от инвесторов, что продал первый этаж сети круглосуточных супермаркетов АТБ. Шла судебная тяжба.КЛИЧКО  от проблемы открестился

Заказчик согласовывает подписанный Акт готовности объекта к эксплуатации с исполнительным комитетом или местной государственной администрацией в органах, в полномочия которых по закону принадлежит участие в принятии законченных строительством объектов в  эксплуатацию.В случае наличия замечаний уполномоченный орган отказывает в согласовании и через заказчика и инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля добивается их устранения.Заказчик передает инспекции, выдавшей разрешение на строительство, Акт готовности объекта к эксплуатации и проектную документацию для получения Сертификата соответствия.Инспекция проводит итоговую проверку соответствия построенного объекта пректной документации, требоваиям государственных стандартов, строительных норм и правил и готовность его к эксплуатации.Итоговая проверка проводится на объекте строительства.В случае отсутствия замечаний инспекция принимает решение о выдаче Сертификата соответствия. Сертификат соответствия подписываает начальник или заместитель начальника инспекции государственного архитектурно-строительного контроля

SOS Как оказать помощь инвесторам эконом-класса
Цель предлагаемых публикаций-привлечь внимание общественности к проблеме обворовывания инвесторов эконом-класса в ПАО Холдинг Киевгорстрой. Раскрывается технология воровства по всей цепочке, начиная с рекламы строительства дома и заканчивая передачей его (вместе с жильцами ) на обслуживание подконтрольным коммунальным службам.
              Застройщик КиевГорСтрой
        Всегда  достраивает до конца.  
              Надежный застройщик
     60 лет на рынке.  Звоните !
Эта реклама заполоняет интерне-пространство.Меняется только количество лет.Сама реклама малоинформативна и невразумительна. Что означает "достраиваем до  конца" Сейчас появилась возможность проверить результативность обещанного, что "надежный застройщик 58 лет на рынке"Чтобы проверить и оценить, нужно определиться с критерием.Для читателя, не являющегося строителем, сообщаю, что все строительное производство регламентировано едиными государственными стандартами, строительными нормами и правилами (СНиП).Чтобы оценить работу   КГС надо определить соответствуют ли строящиеся или сданные дома требованиям государственных строительных норм и правил. Методика оценки изложена в Постановлении КМ Украины 534-2009, это ПОРЯДОК принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, разработанный правительством Юлии Владимировны Тимошенко. Порядок устанавливает механизм и условия принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется на основании сертификата соответствия. Сертификат соответствия -документ, удостоверяющий соответствие  законченного строительством объекта проектной документации, государственным строительным нормам,стандартам и правилам и подтверждает его готовность к эксплуатации.Сертификат соответствия  выдается на основании Акта готовности объекта к эксплуатации.Подготовкой Акта готовности занимается Заказчик. Он привлекает непосредственных участников строительства-генпроектировщика, генподрядчика, субподрядчиков. Руководители зтих организаций удостоверяют личной подписью, что на объекте выполнены согласно государственным строительным нормам все работы,предусмотренные проектной документацией, установлено и испытано оборудование и дают заключение: Считать законченный строительством объект  готовым к эксплуатации

Путем манипуляций терминологией инвестор трансформируется в покупателя и вконечном итоге договоооор не об инвестиции, а о купле-продаже.В договоре инвестор фигурирует как покупатель, при этом КГС "дружит" только с тем покупателем, который соглашается на предоплату в размере 99% стоимости квартиры. После предоплаты следует отчуждение фактического инвестора  -теперь покупателя- от его денежных средств.У него нет никаких прав и возможностей влиять на ход строительства. Более того, теперь выстроен бюрократический барьер между покупателем и руководством КГС, теперь права покупателя уравняли с правами обычных граждан . Так, первый вице-президент Шевчук (ответственный за строительство и его  материальное обеспечение ) принимает граждан дважды в месяц в течение нескольких часов  и фактический инвестор-теперь покупатель, должен записываться на прием за несколько дней , изложить вопроы и тд и тд. Тут уже работает бюрократия на отторжение.Кстати. в Договоре ни разу не упомянули слова  инвестор, зато покупателем назвали 60 раз.
         А КГС получил весь денехный ресурс и теперь абсолютно бесконтрольно долго-долго  им распоряжаться по своему усмотрению, может переносить и назначать новые и новые сроки ввода, увеличивая продолжительность и стоимость строительства.Как правило, сроки ввода переносятся без обьяснения причин, потому что их просто нет.ЖКпо Гарматной 39-г полностью обеспечен  финансами с первого дня строительства. А ведь в рыночных условиях обеспеченность финансирования -инвестиции-являютсся  фактором успешного строи        тельс тва.
       Анализ  типового Договора купли/продажи, практики строительства и сдачи домов в эксплуатацию позволяет сделать неутишительный вывод: в Киеве создана система  строительства , которая функционирует на основе тотальной коррупции, охватывающей гродскую госадминистрацию; городской орган самоуправления; Заказчика/Застройщика;генпроектировщика; подрядчиков и субподрядчиков; интернет-ресурс; местные инспекции ГАСК; БТИ.
         За долгие годы так называемого "строительства" ЖК по ул.Гарматная 39 -г со скоростью каллейдоскопа менялись власти на всех уровнях, но не менялось отношение  КГС К ИНВЕСТОРАМ ЭКОНОМ-КЛАССА. И только сейчас , после местных выборов избраны 22 депутата от Самопомочи, 17-от ВО  Батьківщина , 14 от Свободи.Они создали фракции, которые способны переломить ситуации. До этого мы связывали свои надежды с Виталием Кличко, ставшим мэром ещо в 2014г., но, видно-не по Сеньке шапка.А К ДЕПУТАТАМ названных фракций просьба :начните с коррупционеров,  принявших в эксплуатацию в конце декабря 2014г. насквозь промороженные дома по ул.Радецкая и просп Академика  Глушкова.


 

Вместо послесловия.
Нам неизвестны факты строительства жилья Холдингом КГС за счет своих оборотных средств или кредитов.Наоборот,сразу после массированной информационной атаки в виде провозглашения о начале строительства жилогои дома или комплекса с привлекательным сроком ввода в эксплуатацию, КГС начинает формировать финансовый ресурс.. Продемонстрирую этот прцесс на примере находящегося в строительстве ЖК по ул. Гарматная 39-г Соломенского района г. Киева.Напоминаю: первоначальный срок ввода-4-й квартал 2014г., последний-пятый, декабрь 2015г  Комплекс  состоит из двух 24 эт. односекционных домов по 159 квартир -дом 1,дом 2 и паркинга. Договора инвестиций начали заключать со второй половины 2012г. Руководит этим процессом вице-президент Холдинга Болдырев Аркадий Владимирович через подведомственный ему отдел продаж.В отделе работают люди, знающие  кто инвестирует в жилье эконом-класса.Поэтому никаких сантиментов. Инвестора знакомят только с планом кватиры, являющейся выкопировкоой из пректной документации ( никакой информации о доме) и предлагают подписать типовой договор. На просьбу показать смету и календарный график строительства ответ стандартный : проектная документация является конфиденциальной и разработана дпя служебного пользования.На попытки внести правки в договор реакция более жесткая и решительная: не согласен=уходи, вас много. Придут более сговорчивы.Такую унизительную процедуру заключения договоров с КГС прошли все инвесторы эконом-класса  Хамское отношение не влияет на инвесторов.Современные молодые люди знают достойное прошлое Холдинга; не является тайной история появления господ Кушнира и Шевчука в апреле 2012 г. в креслах президента и первого вице-президента; здраво мысляшие люди не отождествляют тысячи прфессиональных работников и сотню предприятий с конторой на Суворова, где 300 человек управляют денехными потоками.
      Инвесторы сделали правильный выбор. Это косвенно подтвердил бывший секретарь Киевсовета Андрей Резников, когда весной сообщил, что по КИЕВУ на конец года будет более 150 объектов-недостроев
        Правящая верхушка КГС (Кушнир, Шевчук,Болдырев)  разработали с помощью коррумпированных юристов типовой договор, который имеет дискриминационный характер по отношению к инвесторам.Продемонстрирую всего лишь на одном примере.Болдыреву и отделу продаж стаавится задача в максимально короткий срок решить финансовое обеспечение сстроительства объекта за счет  предоплаты. При зтом предоплата равна 99% стоимости квартиры. Понимая, что не каждый инвестор в состоянии одномоментно внести всю сумму, Компания (КГС)   составила график оплаты, равный  6 банковским    после подписания договора с указанием конечного срока.В отношении оплат  Компания ввела правило п.5.3 "В разі порушення Покупцем умов цього Договору щодо строків оплати вартості майновіх прав на квартиру  більш ніж на 10(десять) банківських днів, Компанія має право в  односторонньому порядку розірвати цей договір і повернуті кошти протягом 90 -девяноста-календарніх  днів з дня припинення договору за вірухування штрафу в розмірі 5% від внесеної суми" Сравним-в Договоре Компания сама себе определила срок ввода в эксплуатацию-4-й квартал 2014г. Но за невыполнение  не предусмотрена никакая ответственность.Для сравнения привожу п.4.2 раздела 4.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН. "За неналежне виконання своїх зобовязань Компанія сплачує ПОКУПЦЕВІ ПЕНЮ В РОЗМІРІ  0.О1%  від суми неналежно виконаного зобовязання" Сравните 5%  и 0.01 Но это еще не все. Более того, совсем не все. КГС  должен заключать договора на строительство, т.е. предоставление услуг, а не купли-продажи. Тогда вступает в силу Закон о защите прав потребителей услуг, где предусмготрена пеня в размере 3% за каждый день нарушения сроков выполнения работ (предоставления услуг)А Кушнир заключает дооговора купли-продажи.Чувствуется рука опытного наперсточника.